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橘梨纱吧 在法拍房数目徐徐加多的同期，成交价也呈现着落趋势。为此，法拍房成为更多东谈主眼中的“捡漏”房。连年来，法拍房供求限制连改造高。据机构数据露出，2024年1-8月份，全司法拍房源累计成交约10.9万套橘梨纱吧，同比加多约3.1%，清仓率（成交拍品/交游截止拍品×100%）为21.6%。而8月单月北京法拍房套均参拍东谈主数3.7东谈主，平均7.2折成交。
业内东谈主士展望，法拍房举座成交率会连续二成傍边的高位，但同期需要小心到，法拍房也成为房产纠纷的“重灾地”。
8月北京法拍房最高溢价率约66%
现在，北京市法拍住宅成交较为牢固。据瀚海数据考虑院数据露出，北京法拍房上周（9月9日-9月15日）成交58套，平均5东谈主“抢”一房。而8月份北京法拍房成交房源259套，交率（成交拍次/交游截止拍次×100%）为28%（此数据已减去撤拍套数），成交总金额17.86亿元。成交房源中，一拍103套，二拍137套，三拍/变卖19套；套均参拍东谈主数3.7东谈主，套均成交扣头为7.2折。
分类来看，8月成交的法拍房中，住宅成交率为35.09%，别墅成交率15.56%，商办成交率20.1%。在成交价钱上，8月份，北京法拍房住宅成交单价4.75万元/泛泛米，环比着落8.48%，同比着落7.05%。比较之下，8月份，北京二手房成交单价为5.9万元/泛泛米。
在扣头方面，7折成交房源97套，占比37.45%；6折成交房源70套，占比27.03%。在区域上，石景山法拍房单价零碎了二手房市集的成交单价；而房山区、通州区、海淀区法拍均价在9折以上；密云、昌平则均在7折以下。
在8月参拍的住宅类房源中，热度最高的主义为通州摩卡空间，户型面积约为109泛泛米，8月27日共有16东谈主参与竞拍，起拍价钱是289万元，最终成交价钱是468万元，竞争十分热烈，而该房源的市集评估价钱为550万元。
而8月19日成交的向阳嘉瑞公寓，成为8月份法拍房中溢价率最高的主义。其户型面积约为106泛泛米，起拍价钱为235万元，最终成交价钱是391万元，成交较起拍溢价率66.38%。
搞逼此外，向阳钞票城堡的一套房源以6438万元成交，成为8月份成交价最高的法拍房。这是一别墅户型，包括地上两层及地下两层，面积约为1722泛泛米，成交价钱亦然其挂牌底价。
值得在关怀的是，10月份，位于向阳区的泛海世家东府2号楼将有34套批量房源挂牌拍卖，一皆为大户型房源，面积为360-460泛泛米，起拍价在4836万-6720万元之间。对此，据瀚海数据考虑院展望，此价钱低于市集价1300万元以上。
“二进宫”房源性价比更高
从宇宙边界来看，据中指考虑院最新发布的法拍房市集监测论述露出，1-8月，全司法拍房源累计成交约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；较2023年同期成交套数加多约3.1%，总成交金额减少约3.7%。
事实上，连年来法拍房供求限制连改造高。据克而瑞考虑院数据露出，限度8月31日，2024年典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，较2023年同期加多了12%。无数法拍房的出现，在供给侧与在售新盘酿成竞争关系。在价钱上，8月份法拍房起拍价平均折价率（成交价/评估价×100%）约为29%。而成交平均折价率达36%，较年内均值逾越约3个百分点。
值得小心的是，法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍。据克而瑞考虑院不十足统计，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。从折价率来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大互异。初度竞拍就成交的房源平均折价率为31%，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，性价比更高。为结清或缓解债务，房产握有东谈主不得不加速房产的惩处速率和价值变现速率，因而“二进宫”房源扣头力度更大、出售机率也相对更高。
克而瑞考虑院分析东谈主士以为，在一二手成交限制连续削弱、房价连续调理的趋势下，展望法拍房举座成交率会连续二成傍边的高位。关于市集上低总价段的房源，法拍房将占据更大的市集份额，尤其在低总价房源供应占比较低的杭州、苏州等城市，这一结构性特征会施展得更为赫然。
关于法拍房，北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师默示，当下，在房地产市辘集，法拍房数目徐徐加多，价钱却呈着落趋势。因此，法拍房成了部分购房主谈主“捡漏”的对象。同期，法拍房也处于房产纠纷的“重灾地”。购房者不错视情况决定是否参拍，况兼要把柄本人需乞降能力精打细算。此外，在购买前需要对关联房产进行充分了解，排斥关联风险。